edifícios que interagem com a cidade

Cidades compactas, onde as habitações, o comércio e os serviços acontecem junto da oferta adequada de transporte público e de espaços desenhados para o pedestre, contribuem para tornar os espaços urbanos mais humanos e pulsantes.

Sendo assim, a proposta para os edifícios de uso misto surgiu a partir de algumas premissas:

1º_ desenhar o território de forma a conectar os espaços;

2º_ criar espaços coletivos abertos, privilegiando o pedestre e estreitando a relação das áreas comerciais com a cidade;

3º_ criar áreas de transição;

4º_ orientar os espaços comerciais para a “rua”, evitando criar corredores fechados e galerias estreitas, aumentando a relação entre comercio e cidade;

5º_ criar passagens livres estratégicas nos térreos dos edifícios, desenhando percursos mais curtos e interessantes para o pedestre;

6º_ Aproveitamento máximo do potencial construtivo, disponibilizando o maior número de habitações que o edital do concurso permitir;

7º_ utilizar sistemas construtivos racionais e industrializados, que diminuam o custo e o tempo de construção;

8º_ Sistemas alternativos de redução do consumo de água potável e de energia elétrica das concessionárias que possam ser geridos pelos moradores e que sejam de baixa manutenção.

Desenho do território

O território designado é composto por 2 lotes posicionados em forma de “L” e conectados por um espaço destinado a uma praça. Esse conjunto soma-se a mais outros seis outros, formando áreas de transição entre o território existente e o futuro loteamento.

Diante dessa condição, a decisão foi trabalhar o espaço de forma a aumentar o espaço voltado para “dentro” do conjunto, e relacionando o comércio com as bordas dos edifícios e com a praça.

Não optou-se pelo formato “galeria”, onde o comercio estaria voltado para dentro dos edifícios, organizados por acessos específicos e circulações. A solução escolhida foi orientar os conjuntos comerciais para “fora”, aumentando a relação deles com o espaço urbano.

O resultado foram dois edifícios por quarteirão, conectados por uma marquise. Cada edifício ocupa um lote e possui cinco andares, sendo: subsolo, térreo e três andares tipo. Na cobertura estão localizados os reservatórios e diversos equipamentos.

Os edifícios

No térreo, de pé-direito maior, estão localizados os acessos para os andares superiores, os apartamentos adaptados, as vagas de estacionamento para portadores de necessidades especiais, o bicicletário, os espaços comerciais e passagens estratégicas que conectam as bordas dos lotes e as praças dos conjuntos contíguos.

Os espaços comerciais foram orientados para as áreas externas para manterem boa relação com os espaços de transição, com a praça e com o logradouro público. Assim, cada comércio poderá ocupar parte da faixa pública que está a sua frente e ajudará a cuidar da limpeza, manutenção e segurança do local.

Duas marquises ligam os dois blocos separados pela praça. Essas coberturas, além de criarem sombra, ajudam a integrar o espaço público.

No subsolo foram posicionadas as vagas de estacionamento, nos três andares superiores as unidades habitacionais e na cobertura um espaço técnico que abriga os reservatórios, os boilers do sistema de aquecimento de água, as cisternas de armazenamento de água da chuva e as baterias do sistema de geração de energia solar.

Para diminuir o consumo de água e de energia foram propostos três sistemas ecoeficientes: de geração de energia fotovoltaica, de aquecimento solar de água e de armazenamento de água pluvial. Os sistemas foram escolhidos por serem de baixo custo de instalação e de fácil manutenção, podendo ser geridos facilmente pelos moradores.

As estratégias para aumentar o conforto higrotérmico são: permitir a ventilação cruzada nos apartamentos, beirais que diminuem a insolação direta (entre o final da manhã e o meio da tarde) e venezianas externas de correr nos quartos.

ficha Técnica:

projeto: proposta para edifícios de uso misto – concurso de projetos

local: Sol Nascente, trecho 02 – Brasília – DF

autores: Erick Vicente

data: janeiro de 2017